Dónde vivir en La Habana: guía de barrios para comprar o alquilar
Vedado, Miramar, Habana Vieja, Centro Habana, Nuevo Vedado, Playa, Cerro y las playas del Este: cómo es cada barrio y a quién le va.
Por Alfredo Sosa Díaz-Saavedra, fundador de RE/MAX Lanzagorta · 8 de noviembre de 2026
Antes de elegir barrio
La Habana son muchas ciudades en una. El barrio decide cómo vas a vivir el día a día: el ruido, el transporte, el tipo de casa que vas a encontrar e incluso cómo llegan el agua y la corriente a tu calle.
Esta guía es cualitativa: cómo es cada zona, qué casas hay y a quién suele encajar. No damos precios porque cambian de una calle a otra. Lo que sí te recomendamos es visitar la zona a distintas horas y hablar con los vecinos antes de decidir.
Vedado: céntrico, arbolado y con vida
El Vedado es probablemente el barrio más versátil de La Habana. Calles en cuadrícula con mucho árbol, casonas de principios del siglo XX, edificios de apartamentos de los años 50 y algunos rascacielos en torno a La Rampa (la calle 23). Está cerca del Malecón, de la universidad, de hospitales y de mucha oferta cultural.
Le va a quien quiere vivir en el centro sin el bullicio de La Habana Vieja: profesionales, familias, estudiantes y extranjeros residentes. Las casonas grandes suelen estar divididas en varias viviendas; revisa bien los papeles en esos casos.
Miramar y Playa: casas con jardín y calles tranquilas
Miramar, en el municipio Playa, es la zona de casas independientes con portal y jardín, a lo largo de la Quinta Avenida y sus calles laterales. Hay embajadas, oficinas y muchas casas de los años 40 y 50, además de edificios de apartamentos más modernos.
El resto de Playa (Siboney, Kohly, Buena Vista, Santa Fe) es muy variado: desde zonas residenciales tranquilas hasta barrios populares. Suele encajar con familias, con quien busca espacio y con quien quiere garaje para el carro. A cambio, está más lejos del centro histórico.
Habana Vieja: patrimonio y ambiente
El centro histórico, Patrimonio de la Humanidad, mezcla plazas restauradas, calles adoquinadas y edificios coloniales con viviendas en estados muy distintos. Hay apartamentos con techos altísimos, balcones y mucho encanto, y también edificios que necesitan obra seria.
Le va a quien quiere vivir en el ambiente, cerca de todo a pie, y a quien piensa en alquiler turístico. Mira con lupa el estado del edificio (no solo del apartamento), las escaleras, la humedad y el acceso del agua a los pisos altos.
Centro Habana: denso, popular y muy céntrico
Entre el Vedado y La Habana Vieja, Centro Habana es uno de los barrios más densos de la ciudad. Edificios de varias plantas con portales, calles comerciales como Galiano y San Rafael, y el Malecón a pocas cuadras.
Suele ofrecer más metros por menos que los barrios vecinos, pero el estado de los edificios varía mucho. Encaja con quien prioriza la ubicación y está dispuesto a arreglar. Revisa con especial cuidado techos, columnas y la estructura del edificio.
Nuevo Vedado: residencial y práctico
Al sur del Vedado, el Nuevo Vedado combina casas de mediados del siglo XX con edificios de apartamentos más recientes. Es más residencial y tranquilo, con zonas verdes cerca, como el parque Almendares y el entorno del zoológico.
Suele gustar a familias y a quien quiere estar bien conectado con el Vedado sin vivir en él.
Cerro: casonas con historia y mucho por recuperar
El Cerro fue zona de quintas de verano en el siglo XIX, y aún quedan casonas con columnas a lo largo de la Calzada del Cerro. Hoy es un barrio popular, céntrico respecto al resto de la ciudad, con viviendas de todo tipo.
Puede interesar a quien busca más espacio y está dispuesto a invertir en arreglos. Como en Centro Habana, el estado de la casa manda.
La Habana del Este y las playas
Hacia el este, pasando el túnel de la bahía, están Alamar, con sus grandes conjuntos de edificios, y las playas del Este: Santa María del Mar, Boca Ciega y Guanabo. Allí hay casas de playa, apartamentos y viviendas de veraneo.
Encaja con quien quiere vivir cerca del mar o tener una casa de descanso. Ten en cuenta el transporte hacia la ciudad y, si ya tienes dos viviendas, el límite legal: solo cuenta aparte una casa de descanso que ya figurase así.
Cómo decidir
- Haz una lista de prioridades: ubicación, espacio, tranquilidad, agua y corriente, presupuesto.
- Mira el mapa de anuncios y dibuja la zona que te interesa.
- Visita la calle de día y de noche; pregunta a los vecinos por el agua y los apagones.
- Compara el estado de las casas, no solo el barrio: una buena casa en una calle normal puede ser mejor compra que una mala en la mejor calle.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el mejor barrio para vivir en La Habana?
Depende de lo que busques. El Vedado es versátil y céntrico; Miramar ofrece casas con jardín; La Habana Vieja, ambiente e historia; Centro Habana, ubicación.
¿Qué barrio es más tranquilo?
En general, las zonas residenciales de Miramar, Playa y Nuevo Vedado son más tranquilas que Centro Habana o La Habana Vieja.
¿Dónde hay casas con jardín en La Habana?
Sobre todo en Miramar y otras zonas del municipio Playa, y en partes del Vedado y Nuevo Vedado.
¿Es buena idea comprar en La Habana Vieja?
Puede serlo si te atrae el ambiente o el alquiler turístico, pero revisa muy bien el estado del edificio completo, no solo del apartamento.
¿Puedo tener una casa en la playa además de mi vivienda?
El límite general es de dos viviendas, más una de descanso que ya figurase así. Consulta tu caso concreto con un notario.