Actualizado en noviembre de 2026 · Por Alfredo Sosa Díaz-Saavedra
Comprar casa en Cuba siendo extranjero
Las reglas cambiaron este otoño: la nueva Ley de la Vivienda (Ley 187) está en vigor desde el 21 de octubre de 2026 y la nueva Ley de Migración desde el 1 de noviembre. Aquí tienes lo esencial, explicado sin rodeos.
Esto es información general, no asesoramiento legal. Algunas normas que desarrollan la ley todavía no se han publicado. Antes de pagar nada, confirma tu caso con un notario o abogado en Cuba.
¿Quién puede comprar?
Cubanos con domicilio en Cuba
Sí. Pueden comprar y vender libremente ante notario, con el límite general de dos viviendas por persona.
Extranjeros con residencia permanente en Cuba
Sí, con las mismas condiciones que un cubano residente.
Extranjeros sin residencia en Cuba
La Ley 187 contempla por primera vez que una persona extranjera compre una vivienda (artículos 43 y 89.1), sin exigir expresamente la residencia permanente. Es muy reciente y faltan normas que concreten documentos, medios de pago y requisitos: hoy conviene tratarlo caso a caso con un notario.
Cubanos que viven fuera
Conservan su casa aunque hayan emigrado: salir del país ya no hace perderla. Para comprar, la vía más segura sigue siendo tener domicilio en Cuba (por ejemplo, al acreditar la residencia efectiva o repatriarse). Si vives fuera sin residencia, consulta tu caso concreto antes de comprometerte.
Personas sujetas a las leyes de Estados Unidos
Si eres ciudadano o residente de EE. UU., la ley de tu país te prohíbe en general comprar o alquilar inmuebles en Cuba. Cada usuario es responsable de cumplir las leyes que le apliquen.
Cómo es una compraventa en Cuba
- 1
Se firma siempre ante notario, en la provincia donde está la casa. Sin escritura notarial no hay compra.
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El pago se hace por banco. Desde la Ley 187, el efectivo queda fuera de las compraventas.
- 3
El vendedor tiene que demostrar que la casa está inscrita en el Registro de la Propiedad y que está al día con sus impuestos y deudas de la vivienda.
- 4
Comprador y vendedor pagan cada uno un impuesto del 4 %, calculado ahora sobre el valor catastral de la casa.
- 5
Nadie puede tener más de dos viviendas (más una de descanso que ya figurase así antes de la ley). Si se supera, se puede perder la última comprada.
Antes de mover dinero
- 1
Comprueba su historial registral anterior a 1959: es lo que muestra quién era el dueño antes de la confiscación. Puede ser difícil de conseguir, así que pregunta al bufete cómo obtenerlo.
- 2
Lee la Ley 187 de la Vivienda en la Gaceta Oficial. Regula cómo se compra en Cuba, pero no resuelve el riesgo de una demanda en EE. UU. Leer la Ley 187 (PDF)
- 3
Consulta a un bufete especializado en Cuba. Si tienes vínculos con EE. UU., consulta también a un abogado de allí.
¿Quieres comprar desde fuera?
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Fuentes